住房供应不足是部分原因导致竞争激烈的原因

雷德芬报价在结束四周全国范围内面竞争的41.1%5月10日根据一项新的报告从雷德芬时技术驱动的房地产经纪在少数几个大都市中竞标率超过60%

加剧了全美待售房屋数量的短缺因为在不确定性持续存在的情况下潜在的卖方不愿挂牌出售房屋库存不足导致大量的竞标战特别是对于价格在理想区域内的价格低于100万美元的单户住宅

甚至在新型尚未在美国流行之前房屋供应量就处于7年以来的最低点近期缺乏新的房源它们在4月第二周达到了最低点同比下降了50%而在5月的第一周仍比去年同期下降了30%这使得短缺更加严重严重

Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“房屋需求在4月触底后回升这种上涨加上供应不足是引发战争的秘诀” “购房者回到那里寻找更多的空间因为他们意识到将自己的房屋用作办公室和学校可能已成为常态但是由于经济不确定性和对健康风险的担忧卖家仍在推迟上市在一些热闹的地区可能只有一两个房屋要出售有许多购房者在争夺它们”

旧金山沃思堡和波士顿是竞争最激烈的市场所在地

在截至5月10日的四个星期中波士顿的竞争率最高Redfin代理商代表面临竞标战的购房客户提供的报价中有63.3%为竞争旧金山和德克萨斯州沃思堡紧随其后竞标战争率分别为63%和62.2%然后是两个沿海都市:圣何塞(59.4%)和罗德岛普罗维登斯(54.3%)这在大多数Redfin提供面临竞争的都市区域中名列前茅

Redfin代理商Crystal Zschirnt说:“沃斯堡地区几乎所有的报价现在都面临竞争” “在5月的第一周我的一位客户提出了要约最终以17个要约的总价进行了报价市场上仅有的没有多次要价的房屋被高估了”

Zschirnt继续说:“激烈的竞争归因于库存不足” “我地区的卖家列出房屋的速度与大流行之前几乎没有相同部分原因是他们不希望潜在的买家穿过房屋特别是那些没有认真寻找或没有资格的人”

在佛罗里达州坦帕市有16.7%的报价面临竞争这是该分析中所有都会区中最低的房价出价战率第二和第三低的大都市也在南部:纳什维尔(20.8%)和劳德代尔堡(21.7%)其次是西棕榈滩(25%)和伊利诺伊州莱克县(27.6%)

价格低于100万美元的房屋最有可能面临竞标战

在全国范围内标价在100万美元以下的房屋比定价在该阈值以上的房屋更有可能收到多个报价

在院$ 30万至$ 400000范围内面临竞购战的时间频率大于任何其他价格桶44%尽管它随后密切$ 800000至$ 1万桶(43.8%竞标战率)和$ 600000到$ 800000范围(43.5%)

虽然价格在100万美元以下的价格桶之间变化不大但对于较昂贵的房屋竞争率明显较低这在一定程度上可能是由于严格的贷款标准导致难以获得巨额贷款价格在100万至150万美元之间的房屋面临竞标的时间为35.1%价格在150万美元以上的房屋面临竞争的比例为30.9%

Redfin在西雅图地区的经纪人戴维·霍肯森说:“即使华盛顿州的全屋服务仍在继续我仍然看到在理想的社区中人们对可负担房屋的竞争” “我的一位客户提出要约在西雅图郊区的伦顿高地(Renton Highlands)上标价360000美元的房屋尽管该房屋已过时且自1960年代以来尚未进行过翻新但这是24笔总报价中的其中之一那所房子最终以远高于要价的价格出售”

在此分析所包括的所有都会区的所有价格区间中沃思堡的房价从200000美元到300000美元不等竞标价格最高其中75%的报价面临竞争其次是波士顿的$ 400000至$ 500000价格桶(70%的竞标价格)和奥克兰的$ 600000至$ 800000价格桶(61.9%)

单户住宅比公寓或联排别墅更有可能收到多个报价

在全国范围内截至5月10日的四个星期内提交的独户住宅报价中有42.8%面临竞争其次是联排别墅(38.8%)和公寓(33.2%)

在此分析包括的所有都会区的三种房地产类型中波士顿的独户住宅有最高的竞标率(66.2%)紧随其后的是沃斯堡(Fort Worth)的独户住宅(62.2%)和普罗维登斯(Providence)的独户住宅(58.6%)

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