由于房屋中位数价格再创历史新高加利福尼亚州房屋复苏仍在继续

美国加州的住房市场继续复苏的房屋销售攀升至七月在超过两年半的时间里的最高水平，同时设定再创新高的房价中值，该CALIFORNIA房地产经纪人协会®(CAR) 表示。

现有的封闭式中介销售，单户独门独院加州七月累计完成437890个单位经季节性调整后按年率计算，根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州范围内的年度销售数字表示，如果全年保持7月份的销售速度，那么到2020年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

自从COVID-19危机压抑房地产市场之前，7月的销售总额自2020年2月以来首次攀升至40万以上，并且是两年半以上的最高水平。7月份的销售量比6月份的339,910增长了28.8%，比去年同期的6.4630房屋增长了6.4%。7月标志着五个月来房屋销售首次出现年度增长。

“强被压抑的需求，创纪录的低利率和购房带动七月份的新屋销售值的再度关注住房市场的三连胜，” 2020汽车总裁珍妮Radsick，第二代房地产经纪人®从贝克斯菲尔德，加利福尼亚州。 “由于大流行，今年购房季节的开始推迟，我们预计房屋销售在八月和九月将保持强劲，将季节推迟的时间比通常情况要晚。”

随着7月份房屋销售继续恢复，高价物业的销售反弹速度快于其他市场，全州中位数价格在6月份创下纪录后创下新高。加州的平均房价达到了$六十六万六千三百二十○七月，跳跃6月份的6.4%$六二六一七○和9.6%$六十零万七千九百九十于2019年7月。月度价格上涨高于6月至7月的历史平均价格变化，实际上是6月至7月变化的最高记录。

销售组合的变化是推动7月中位数价格上涨的一个主要因素，因为高价房地产的销售继续超过低价房屋的销售。

价格低于500,000美元的房屋占2020年6月在加利福尼亚市场总销售额的44%，仅占2020年7月所有销售额的40%。另一方面，最近一个月的百万美元物业销售额市场份额增至20.4%，而2020年6月为18.1%。

CAR高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨说：“由于那些倾向于购买更昂贵房屋的人受到经济衰退的影响较小，因此更高价房屋的更强劲销售继续推动全州房价中位数的上涨。”

“度假社区的高需求是促使房价上涨的另一个因素，因为一波新的偏远地区工人正离开城市，以寻找更多的空间和更健康的生活方式，而这在以前是第二/度假房屋市场。”

CAR于8月初对Google进行的每月一次民意测验反映了房价的上涨，发现54%的消费者表示现在是销售的好时机，高于一个月前的44%和一年前的52%。同时，低利率继续助长了购房的乐观情绪。接受民意调查的消费者中有33%认为现在是购买房屋的好时机，大大高于去年的水平，去年有23%的消费者表示现在是购买房屋的好时机。